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深莞“最严”调控后,一大批失去房票的深莞人涌入惠州?

2020-07-28        浏览次数:6510

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继深圳715新政后,东莞也对楼市出手!

7月25日,东莞住建局发布调控新政,内容包括购房资格收紧、3年限售等方面,还涉及土地供应、房价监管、舆论引导等共9个方面的内容。

深莞“最严”调控后,一大批失去房票的深莞人涌入惠州?

据南方都市报报道,这已是本月内东莞对楼市的第三次出手,只是前两次主要围绕供给端。

7月2日,东莞相关部门发布加强商品住房预售管理的通知,要求加大楼市供应,新房的首次备案价不得高于镇街新房申报均价的10%,此外也要求购房者购房后不得擅自改名;

在深圳新政发布当日的7.15,东莞住建局又发布通知表示将加强商品住宅网签销售信息公开,每月定期发布一二手网签情况,每季度发布新房库存情况。

"大深圳都市圈"的深圳和东莞相继发布调控升级后,惠州情况是如何?

深莞调控升级,惠州各地楼盘火热

作为临深外溢第一梯队,深莞相继升级楼市调控,利好惠州市场。

上周四,大亚湾的富康锦绣壹号开盘5分钟248套房售罄,均价23000元/㎡,当然这更多是源于楼盘本身的地段以及品质。

深莞“最严”调控后,一大批失去房票的深莞人涌入惠州?

除去个别神盘,深圳715新政后对于大亚湾楼市确实有加温作用。

据南方楼事报道,大亚湾新盘售楼处几乎座无虚席,其中不乏“以往看不上临深,如今丢了房票”的深圳人。

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据上周末市场走访,北站新城、仲恺的楼盘也是很火热。其中北站新城的新城香悦澜山,从现场实拍来看,人流量非常多。

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北站新城另一个大盘中洲半岛城邦也是如此,加上博罗中心中洲实验学校,是越来越多深圳人的选择。

仲恺的壹城中心一直都很火,莞深调控升级后,上周末的营销中心更是出现“排队进场”的火热场面,据说是一个销售带领5批客户。

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多盘备案价上涨,惠城又有盘破2

上周三,位于金山湖的华润万象天汇8/9栋备案价刷新高,最高20271元/㎡,是继片区内泰丰千花岛后又一个破2的楼盘。

自5月初首推到最新备案价,从均价15600元/㎡到18903元/㎡,短短两个多月上调2300+元/㎡!

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位于江北核心区的蓝光铂汇公馆新品5栋备案价也出炉,最高19277元/㎡,同比上批次备案价上涨1011元/㎡。

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红盘是涨势汹汹。其他楼盘是如何呢?

位于仲恺潼湖的碧桂园潼湖科学城最新均价12100元/㎡,从年前的9字头一点点上涨至如今的12000+,同片区的如海伦艺境、龙光玖龙台等也是破万了。

当然也是分地段看楼盘,如博罗片区楼盘涨幅不明显,不过折扣是有回收,如佳兆业东江新城最新优惠是93折。仲恺除了壹城中心和潼湖盘,其他楼盘价格也是没多大变化。

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深圳限购后,惠州单周成交量达4066套

来自世联行数据,深圳实施715新政后,惠州7月13日-17日单周新房成交量达4066套!

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同时,惠州6月环比上涨1.5%,比上月扩大0.5%,同比上涨6.8%,较上月扩大1.1%,涨幅超越北上广深等一线城市。

作为"大深圳都市圈"的一员,惠州是否会紧跟深圳,东莞的步伐进行楼市调控呢?

来自南方都市报,今年上半年惠州楼市表现稳定,受疫情影响,该市一手住宅成交49330套,同比下降12.6%,为近两年半的最低值,均价1.1万元/㎡,环比去年底微涨1.75%。其中以大亚湾、惠城区涨幅最大,分别环比上涨5.4%、7.6%。

疫情恢复期以来,“大深圳都市圈”规划的出台、交通建设的快速发展,惠州一手住宅楼市成交逐步恢复,6月成交达14208套,均价也微幅上涨至11000元/㎡左右。

不过,目前相较深、莞城,惠州仍有可观的库存量。

根据乐有家研究中心数据显示,截止6月底,惠州一手住宅库存134916套,存量面积1425万㎡,按照近半年每月平均消化速度计算,去化周期为15.7个月。

目前,惠州是量价齐升的状态,整体价格是一点一点上扬,地段好的位置更是跳涨,就如大亚湾临深一公里,惠城金山湖片区。

至于惠州是否跟上深莞步伐去调控,小编只想说:惠州楼盘,早买早安心呀!不然如深圳东莞般,一觉醒来突然失去了房票……

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