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备案价上涨VS楼盘打骨折,年底买房适合吗?

2019-11-27        浏览次数:576

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今年的猪肉价格上涨,连带其他果蔬也涨了不少,物价是越来越高。而房价呢?

很多人都抱着“物价都涨了,那么房价肯定也上涨了”的观念。诚然,纵观惠州半年来的楼盘房价对比,据小编不完全统计,大部分楼盘确实是在一点一点地上涨。

其实,我们心里都明白,开发商不会傻傻地调低备案价,最多是维持上一次开盘的均价,更多的是在备案价上打折促销。

上涨的数据并不能说明当前惠州楼市的现状。


“三好”区域,备案价捅破天花板

地段好资源好规划好,不得不说近期动作频频的金山湖片区。

金山湖岛内的泰丰千花岛均价突破两万,是当前惠城区楼价的最高位,上周低调连推3栋新品,据悉去货达九成了,也是不愁卖。而周末首开的湖心岛1号,均价16880元/㎡,开盘也是官宣售罄。

金山湖岛外市场也是非常火热。周末开放营销中心的保利天汇,上演“人从众”的戏码,火爆程度堪比市场买白菜般。而金山新城本月推出的六块宗地土拍,虽均以底价成交,也有两块流拍现象,但在大环境下,也是看出房企对金山新城的看好与期待。


同时,同一区域的楼盘之间的价格差异是越来越明显。就如金山新城的几个热销盘,单价也有1000~3000元/㎡的差价。

回想去年均价维持在14000~15000元/㎡的金山湖岛内楼价,未来会有更多破两万的优质楼盘。

江北享受着千亿级市政配套,是惠州房价高位的区域之一,当前中心区楼盘存量不多,新盘也少,慢慢地向北拓展,江北边缘地带楼盘均价也要11000元/㎡以上。


迟一步,想要入手优质楼盘,真的是太难了。


打折促销多,楼盘亮点也很重要

多次的楼市调控让房企融资更为困难,开发商为了快速回笼资金,不得不放出各种优惠。除去节点,今年的楼盘真的一言不合就打折,有的甚至还打骨折。

惠州常打折的楼盘大多在博罗和仲恺两地,惠城区的则多集中在在水口、马安片区,惠湾也有优惠活动,不过多是低首付活动,优惠力度比较小。


就拿博罗沿江盘为例,惠博大道两旁的楼盘已经遍地开花了,“供过于求”和配套稀缺一直是该片区的窘境,因此打折力度非常大。

上个月中洲半岛城邦的个别楼层已破万,是整个惠博盘的价格高位。据悉,项目自带的教育资源是吸引购房者的关键点之一。

昨天小编去踩盘,据现场了解,五期还会规划两栋四十多层的超高层。楼盘自带亮点,打折促销或许更能吸引购房者。


一些地段一般,自身也没什么资源优势的楼盘,面临的打折去货难的情况也是比较严峻。

因此,“价格战”成了开发商抢客的重要手段,打折促销是必不可少。但购房者在众多打折盘中,也是会多家对比。


现在是入手的好时机吗?看看别人的故事

回顾惠州近十年来的房价变化,经历了多次的国家调控,波动也是蛮大。自2015年调控放宽后,惠州房价就直线上涨,多少人大喊错过了惠州置业的最佳时期。

小编近期了解到一位朋友卡卡的买房故事,曾经有两次想在惠城购房的念头,但因为种种原因搁置了,最后在今年购入金山新城某盘,均价12000元/㎡。


卡卡的第一次置业计划是在08年,因为考虑孩子读书问题,而后孩子入读私立学校就此作罢,当时不在城区工作也是不购房的原因之一。想想当时的房价是4000元/㎡出头,也有上涨的苗头。

第二次置业计划是在2010年底,当时卡卡还实地考察了某个位于江北的瞰江盘,当时均价也就5500元/㎡,还是中高楼层的价格呢。而卡卡抱着“楼价不涨会跌”的心理,还是保持观望没有入手。

后来孩子在外地上大学,就不再做考虑了……

想想错过了几次购房好时机,卡卡也是蛮无奈,可能也是欠缺点运气,也没有什么投资眼光。当初能低价入手江北核心区的瞰江楼盘,如今想要一步到位,也只能考虑正在开发的金山新城区域。

其实,有很多像卡卡一样的购房者,因为各种缘由而错过了购房好时机。如今在大环境下,经济大不如前,许多购房者在置业投资前都比较谨慎,特别是面对楼盘打折促销的现象,也是抱着像卡卡一样“房价会下跌”的心态。


说实话,现在买房到底合不合适,就目前市场而已,很难说个准数,更多的还是得看个人选择。

以刚需购房者来说,首付预算二十多万。现在许多楼盘都打着“低首付”、“打九折”等优惠,综合对比价格位置各方面都合适的楼盘,趁着打折促销确实是入手的好时机。

以二套房改善型群体来说,首付预算四十多万,选择合心水的楼盘真的比较难,高端买不起,低端看不上,中端产品也不了解,难以抉择。其实对于这个群体,“房子”不再是必需品,可以多看看综合情况考虑。

以投资客来说,作为投资升值,大多遵循“买涨不买跌”的原则,那就可以慢慢等着优质楼盘。就以金山湖为例,房价是越来越高,周边二手房的价格也是蹭蹭上涨,投资潜力是非常明显。又或者,有钱也是可以比较任性吧~

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