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买惠州城区的房子,首付预算要多少?(附各版块首付地图)

2021-08-04      来源:购房者在线    浏览次数:6577

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今年的楼市难,买房人也难,不仅严查首付来源,而且惠州房贷利率一直居于高位,且利率还在不断上浮。

6月,惠州利率水平在全国排名第一,据惠州中原地产的统计数据,惠州首套房利率普遍在6%~6.8%,二套房在6.2%~7%。

近期还传出惠州某行还发出优先惠州户籍首套房的贷款办理,其他户籍的需1年社保或1年纳税证明。

对于此事,@购房者在线 致电某行工作人员,其表示有可能会根据银行贷款额度做出相应的措施。也就是说,银行的房地产贷款额度也是非常紧张。

于买房人而言,除了房贷利率高企,房价也在小碎步上涨,热门区域的涨幅和频率比较明显,@购房者在线 特意整理了惠州四区三县的在售楼盘最新动态以及首付预算。

第一弹,先来看看惠城区,各区域的首付门槛;其他区县陆续会安排上~

买惠州城区的房子,首付预算要多少?(附各版块首付地图)

一、江北西区:首付19万起

没想到吧!惠州市区内,还是大江北居然有首付20万以内的楼盘可选!

润田双璧湾仅有一套61㎡小户型,总价约61万,算起来三成首付不到19万,其余还有67㎡户型,首付大概19万起步。

江北西区其他楼盘的首付预算在26~47万之间,此外梵高的花园新品还未取得预售证,吹风价在15000元/㎡。

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二、水口:首付24万起

水口目前主打的置业片区在水口滨江区,仅有新力城和保利鹿江来两个一手住宅,首付在33万起。

老水口的价格也跟着上来了,均价去到11000元/㎡,首付门槛在26万;较为偏远的合生高尔夫庄园,均价才9字头,最小户型84㎡首付在24万起步。

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三、江北东区:首付30万起

江北东区在售的新盘不多,仅有4个,未来还有方直星图园新盘入市。总的来说,江北东区核心地段的首付门槛在38万起。

拉低片区首付门槛的是位于汝湖的星河传奇,以最小户型86㎡计算,三成首付在30.3万,再加上优惠折扣,上车门槛会更轻松。

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四、北站新城:首付30万起

赣深高铁今年底开通,届时从惠州北站到达深圳北站仅需半小时!目前北站新城核心区有6个,未来还有江茂华府、合能旭辉新项目。

片区首付门槛在30万起步,雅居乐常乐府86㎡小户型三成首付30.2万,与之相邻的金裕星河天璨名居首付在33万左右,其余楼盘三成首付均在35万起步。

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五、南部新城:首付30万起

南部新城是金山新天地的一部分,这里把奥体片区、金山水廊、高铁南站片区都归到这一区域。

奥体片区,中洲天御云悦府、御水龙庭等盘首付去到了53万起;演达大道主干道两侧楼盘,如中洲南麓院首付也是要45万以上,往后还有康桥知园准备入市。

往南走,时代风华的76㎡最小户型,首付在30万起步。

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六、龙丰片区:首付32万起

生活配套醇熟的龙丰片区,楼盘主要分布在靠近惠州西站、红花湖以及汽车站周边。

片区楼盘首付区间在32万~39万之间,嘉逸园均价10900元/㎡,99㎡首付在32万左右。未来片区还有纯新盘翔顺花园入市,将在本月31日开放样板房。

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七、金山新城东:首付35万起

金山新城东,惠州最火的置业区域之一,片区都是在售的一手住宅,汇聚了华润、中海、万科等十多家房企。

目前片区首付门槛在35万起步,其中佳兆业时光道推出的85㎡小户型,首付在35万左右;华润置地曦江润府首付在50万起步。

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八、鹿江沥:首付37万起

这一片区楼盘也是喜欢把自己归到金山新城东,也就只隔了一条惠州大道,目前马安鹿江沥只有隆生鹿江花园、富盈公馆以及佳兆业樾伴湾。

其中,佳兆业樾伴湾尚未取得预售证,预计8月份首开,作为去年地王,吹风价在17000以上;富盈公馆还有100㎡小高层在售,首付在37万起;隆生鹿江花园的首付也是去到45万左右。

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九、江南片区:首付37万起

目前片区只有碧桂园十里江南,在售的最小户型109㎡,首付也是去到了37万起;同片区的海伦堡十里东江已经售完。

此前@购房者在线 实探了江南片区两大产业项目,作为江南片区的利好,却是没什么实际性进展。

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十、江北中心区:首付45万起

江北中心区的新盘太少了,现在很多的都是旧改合作的一小块地,如盛越华府,首付45万起。

其他的楼盘,如蓝光铂汇公馆、江湾南岸,占据优质地段或资源,首付门槛去到了62万以上。中海广场预计7月底8月初入市,主推的都是精装公寓产品,吹风价24000元/㎡。

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十一、金山湖:首付55万起

金山湖岛内在售楼盘同样稀缺,目前湖心岛一号和泰丰千花岛都只剩下少量房源,片区首付在55万起;此外岛内的奥园领寓公寓产品,五成首付31万起,近期在搞优惠去货。

岛内拍出的惠州地王,中海联合龙湖共同打造,目前已经进行项目备案;湖山片区的龙湖天宸园著准备面世,主推叠墅、洋房和高层产品,想打新的金山湖粉们不妨等一等。

买惠州城区的房子,首付预算要多少?(附各版块首付地图)

以上,就是惠城区各大片区在售楼盘的最新动态和首付门槛。

从首付的购房成本来看,基本集中在30-40万这个区间,多数在35万起步,首付35万以下的有但不多,基本是小户型或者地段较远的楼盘。

像江北中心区、金山湖的高端盘首付最少都在五六十万起步;前面两个外溢区域的门槛在35万。

想买在惠州市区的你,准备好了首付预算了吗?下一期,@购房者在线 带你盘点仲恺的首付地图。

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